Les propriétaires d’hôtels vendent pour éviter la faillite

0

Fusion Suites Saigon sur la rue Suong Nguyet Anh dans le district 1 de HCMV, est mis en vente au prix de 1 165 milliards VNĐ (50 millions USD).

Il est sur un terrain de 900 m² et compte 10 étages et 84 chambres.

C’est l’un des centaines d’hôtels à vendre dans la ville.

À Ha Noi, beaucoup sont à vendre dans le vieux quartier.

Nguyễn Thị Hồng Hoa, qui possède un hôtel dans la rue Hàng Mành, a déclaré qu’elle avait décidé de vendre l’hôtel pour réduire les pertes.

Avant la pandémie, son chiffre d’affaires était d’environ 250 millions de VNĐ (10 800 $ US) par mois, mais maintenant elle gagne à peine assez pour payer les salaires et autres factures.

Elle avait payé plus de 100 milliards de VNĐ il y a trois ans, mais le met maintenant en vente pour seulement 67 milliards de VNĐ.

«Je ne vois pas d’avenir dans ce domaine dans une telle situation, je dois donc vendre la propriété pour réduire les pertes», a-t-elle déclaré.

Un courtier immobilier du district 1 de HCM City a déclaré: «D’un simple clic de souris, vous pouvez trouver des informations sur les offres d’hôtels sur divers sites Web.»

Chaque jour, dans les grandes villes comme HCM City et Ha Noi et dans des destinations touristiques célèbres, des dizaines d’hôtels sont annoncés à la vente, a-t-il déclaré.

Le nombre est particulièrement important dans les villes balnéaires comme Đa Nang, Nha Trang, Vung Tau, Quy Nhon et Phu Quoc, la plupart étant des hôtels deux ou trois étoiles ou des mini-hôtels.

La baisse du nombre de touristes locaux et étrangers due au Covid-19 a conduit à la situation.

La pandémie, qui a frappé le Việt Nam en deux vagues, a laissé les efforts de stimulation du secteur du tourisme en lambeaux car de nombreuses personnes ont annulé des tournées et certaines destinations populaires ont dû être proches, a déclaré un initié du secteur.

Les données du Bureau général des statistiques montrent qu’au cours des huit premiers mois de l’année, le nombre de visiteurs étrangers a diminué de 66,6% par rapport à la même période de l’année dernière, à 3,8 millions seulement.

Les revenus du tourisme au cours de la période ont diminué de plus de la moitié pour atteindre 13,1 billions de VNĐ.

Une note de la société de conseil immobilier Savills sur la performance de l’industrie hôtelière à Ha Noi a déclaré que le taux d’occupation des hôtels de trois à cinq étoiles au deuxième trimestre n’était que de 21 pour cent.

La ville compte près de 10 000 chambres dans 16 hôtels cinq étoiles, 19 hôtels quatre étoiles et 31 hôtels trois étoiles.

Beaucoup restent fermés tandis que certains nouveaux hôtels sont prêts mais leurs propriétaires n’ont pas encore décidé de les ouvrir.

Les observateurs du marché ont déclaré qu’à HCM City, la plupart des hôtels et centres de villégiature quatre et cinq étoiles sont capables de survivre même si les affaires ne sont pas très bonnes puisque le nombre de visiteurs étrangers dans la ville a chuté de 70 à 90% depuis le début de la pandémie en mars.

Beaucoup d’entre eux ont dû offrir des rabais de 70 à 80 pour cent pour attirer des clients, dont la plupart sont des experts venant travailler en ville.

De célèbres hôtels cinq étoiles comme Sofitel, Majestic, Nikko, Oakwood, New World et Lotte Legend doivent louer leurs chambres pour 1,7 à 2,5 millions de VNĐ (74 à 107 USD) par nuit.

Les hôtels deux et trois étoiles et les mini-hôtels subissent également des pressions.

Võ Quốc Trang, responsable du conseil en investissement hôtelier au cabinet de conseil immobilier Jones Lang LaSalle (JLL), a été cité par le  journal en ligne Vnexpress comme disant que l’industrie hôtelière était parmi les premières et les plus touchées par la pandémie.

Il a confirmé que si les hôtels quatre et cinq étoiles se maintiennent, ceux avec trois étoiles et moins sont confrontés à des défis avec un taux d’occupation de seulement 10%. Seulement environ 35% d’entre eux peuvent se soutenir, a-t-il dit.

Selon Savills Hotels, au premier semestre de l’année, les revenus des hôtels de Ha Noi et HCM ont diminué de 56 et 64 pour cent. La moyenne nationale a baissé de 55%.

Les analystes ont averti que le dernier trimestre de l’année ne devrait pas voir d’amélioration.    

Ventes en stock

Dans les districts 1 et 2 de HCM City, des panneaux annonçant la vente d’hôtels sont visibles partout.

Sur la rue Lý Tự Trọng, de nombreux hôtels trois et quatre étoiles sont proposés à 200-1 200 milliards de VNĐ (6,66 millions de dollars – 52 millions de dollars).

Une propriété quatre étoiles à l’intersection Lý Tự Trọng avec la rue Chu Mạnh Trinh avec 18 étages et 150 chambres est disponible pour 1,2 billion de VNĐ, soit 15% de moins qu’avant l’épidémie.

« Mais il n’a pas encore été vendu alors que nous sommes déjà à court de liquidités pour rembourser le prêt bancaire », a déclaré son directeur, Trần Trung Hiểu.

Un hôtel quatre étoiles de 80 chambres dans le centre-ville qui coûtait plus de 600 milliards de VNĐ avant l’épidémie peut désormais être acheté à 400 milliards de VNĐ.

Huỳnh Ngọc Tâm, le propriétaire d’une maison d’hôtes de 12 chambres sur la rue Hoàng Văn Th in dans le district de Tân Bình, a déclaré qu’il avait investi plus de 13 milliards de VNĐ (130000 $) il y a un an pour acheter la propriété, mais souhaite maintenant le vendre pour seulement 10 milliards de VNĐ. .

Non seulement les propriétaires d’hôtels mais aussi les banques cherchent à vendre des propriétés.

Sacombank a récemment mis en vente un hôtel de 4 000 m² dans la rue Lý Thường Kiệt, dans le district 11, hypothéqué avec lui à un prix de départ de 122 milliards de VNĐ.

Les analystes ont déclaré que si la vente d’hôtels pourrait être le seul moyen pour certains propriétaires d’éviter le capital de faillite, il est très difficile de vendre en ce moment car peu d’investisseurs sont prêts à prendre un risque dans un marché touristique en difficulté.

Ainsi, alors que de nombreuses propriétés hôtelières arrivent sur le marché, le nombre de transactions est négligeable.

SohoVietnam a déclaré que de nombreux investisseurs, y compris des fonds étrangers, ont exprimé leur intérêt pour les propriétés touristiques telles que les hôtels et les centres de villégiature, et environ 10 billions de dollars sont disponibles pour cela.

Mais les analystes ont déclaré que de nombreuses transactions ne pouvaient pas être finalisées pour certaines raisons.

D’une part, les prix n’ont pas baissé autant que de nombreux acheteurs potentiels s’y attendaient.

De nombreuses propriétés en vente ne sont pas très attrayantes, tandis que certains font face à des problèmes juridiques.

Les analystes ont également déclaré qu’il y aurait moins de fusions et d’acquisitions dans le secteur de l’hôtellerie cette année, car la pandémie a rendu l’évaluation des actifs et la prévision des risques très difficiles.

Le nombre limité de vols empêche les acheteurs potentiels d’inspecter les propriétés et les négociations sont donc retardées, ont-ils souligné.

Une autre raison est que les investisseurs préfèrent désormais exploiter plutôt que posséder des hôtels, ce qui permet de réduire les coûts et de minimiser les risques, ont-ils déclaré.

Pour cette raison, ils préfèrent ne pas acheter une propriété hôtelière entière, mais y investir de manière festive, de sorte que les opérations de fusion et d’acquisition dans les hôtels et les complexes sont susceptibles d’augmenter fortement dans un proche avenir.

Mon image

Comments are closed.